Дом за рубль

Восстановленные здания деревянного зодчества Томской области

г. Томск, пер. Кустарный, 6

До / После

Проект согласован, и мы уже начали путь к возрождению этого здания и приданию ему былого великолепия.

История

Здание по пер. Кустарный, д. 6 (до 1928 года Старо-Кузнечный ряд) было построено в 1892 году.

На период 1892-1918 гг. дом принадлежал семье Саваровского Николая Никифоровича, владельца кузнечной лавки.

В архивном фонде имеются данные о его жене Саваровской Вере Северьяновне. В семье по историческим данным было 2 дочери и сын.

В последние годы это был жилой многоквартирный дом.

Здание долго не эксплуатировалось, в результате произошел пожар, обгорела верхняя часть сруба, обрушилась крыша и чердачное перекрытие, деформировались несущие стены. Наружные стены с западной и северной стороны не сохранились, за исключением брандмауэрных стен, фундамента и части главного фасада, который сохранился на 75%. Общая площадь объекта — 333 кв. м.

Проиграть видео

После взятия в аренду летом 2019 года на объекте были проведены инженерно-технические, и историко-архитектурные исследования. В здании и на прилегающей территории провели противоаварийные работы.

В настоящее время согласованы технические условия по присоединению к электрическим сетям, теплу и воде, в ближайшее время на объекте планируется начать капитальный ремонт.

В перспективе дом планируется использовать как офисный центр. Главный вход будет со стороны северного фасада (со двора), но вход в цокольный этаж со стороны западного фасада здания (со стороны переулка).

Технологии

Инвестору предстоит провести масштабные ремонтные работы: подключить коммуникации, восстановить крышу, установить на ней стилизованные дымники и водосточные трубы, отреставрировать оконные проемы.

Проектом предусмотрена замена конструкций перекрытий между цоколем, первым и вторым этажами, разработана металлическая лестница между цокольным, первым и вторым этажом. Внутри здания предстоит провести отделочные работы, провести противопожарную сигнализацию и многое другое.

Для реставрации древесины рекомендовано очистить поверхность, устранить запах гари, а для окраски резного декора, оконных рам, дверей и крылец проектом предусматривается акриловая краска для дерева, не препятствующая «естественному дыханию» древесины, глубоко проникающая в дерево и образующая текстурное атмосферостойкое покрытие. Колористическое решение фасадов выполнено по материалам историко-архивных изысканий.

Проектом также предусмотрено благоустройство дворовой территории — тротуаров, газонов, наружного освещения, стоянка для 8 машин. Планируется высадить сирень, рябинник, засеять газон травой. Освещение дворовой территории будет осуществляться проектируемыми фонарями, вдоль главного фасада — фонарями на карнизе здания.

инвестор

Программа "Аренда за рубль"

Программа «Аренда за рубль» инициирована мэром Томска Иваном Кляйном и действует с сентября 2016 года.

В ее рамках инвесторам предлагается за свой счет отремонтировать старинные дома, а взамен получить здание в аренду на 49 лет по льготной цене. Льготы по арендной плате устанавливаются поэтапно – на само здание и на земельный участок, на котором оно расположено. С момента заключения договора аренды инвестору предоставляется первая льгота по земле. Аренда земельного участка сокращается в тысячу раз сроком на два года. После разработки проектной документации стоимость аренды сокращается в десять раз, а льготы по земле продляются ещё на два года. После выполнения ремонтных работ, льготы по земле распространяются на весь оставшийся срок аренды, а за аренду здания инвестор платит 1 рубль в год.